不论是全款买房或是住房贷款房，在收房后全是有权利办房产证的，可是一般新房子是一到三个月就可以开始产权证办理，同时也要看看你的买房合同里的协议！此外，如遇到以下情形造成收房后不按期拿房产证的，开发商应负责任！

最高院《解释》第18条列出了在三种情况下，因为开发商的原因导致买房者未能合同约定的时间内获得房屋产权证;或是预售房预订人们在房屋交货之日起90日内尚未取得房屋产权证或是已完工商品房购房人自签署合同之日起90日内无法获得房产证，开发商理应承担赔偿责任。

依据《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产企业必须在房屋交付应用之日起60日内，可以将对其所提供的申请办理房屋权属登记的相关资料申报房屋所在城市房地产业行政管理部门。房地产企业理应帮助商住楼购房人申请办理土地使用权变更和房屋使用权登记。

那在收房后办房产证的操作流程都有什么，产权证办理要准备哪些材料呢？

房产证办理流程一、明确开发商早已开展初始登记

开发商申请办理初始登记是本人办房产证的重要必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产企业必须在房屋交付应用之日起60日内，把它需办理房屋权属登记的相关资料申报房屋所在城市房地产业行政管理部门。一般主管机构申请办理初始登记所需要的时间约为20～60日不一，所以在收房装修完之后的两三个月以后，可向开发商了解申请办理初始登记的现象，也可以去当地的房产交易信息平台查询。为保证自身的利益，在《购房合同》中解决开发商申请办理初始登记的时间进行承诺，特别是开发商申请办理初始登记的截止日期及其申请办理完成后的“立即通知义务”等，确立不到位申请办理应承担的承担责任。

房产证办理流程二、到主管部门领到并提交《房屋(地)使用权备案申请书》

申请表格填好以后必须开发商签名盖章。有些开发商手上会出现现成盖上章报表，仅需到开发商处领到并提交就可以了。能够事前向开发商了解，房屋产权证需要在哪个单位申请办理，之后直接向该部门资询，省掉奔忙之扰。

房产证办理流程三、拿测绘图(表)

因为测绘工程表有备案单位明确房产证标明总面积的关键依据，因而是必需的材料之一。可以去开发商指定房屋总面积计量站申请办理并领取测绘工程表，或是携带身份证直接去开发商处领到，可以向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。

房产证办理流程四、领到有关文件

在前了解有关部门时，一定要明确必须领到什么必须的申报文件，一次齐备。这种文件包含买房合同、房屋结算清单、大房产证明等。填好好一点的申请表格必须请开发商审批并盖章。

房产证办理流程五、交纳房屋维修基金、房产契税

房屋维修基金一般由房地产所在城市的住宅小区办扣除，部分城市现在开始通过银行代办房屋维修基金，交纳的方法来了解开发商的办事人员。需注意，不管是住宅小区办扣除或是金融机构代办，都必须要保存好交纳凭据，这几笔资金的交纳凭据是办房产证的必要档案，一旦丢失会影响到得到房屋产权证。

房产证办理流程六、递交申请原材料

原材料主要包含以下这些：(1)盖章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预售合同的买卖方有关门牌号、房屋实测面积和房子价格结算确认单;(4)测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)住宅专项维修资金专用型收条;(6)契税完税证明或增值税免税凭据;(7)买房者身份证件(影印件核查正本);(8)房屋共同的递交一共有协议书;(9)银行提前还房贷证实。

房产证办理流程七、依照限定时间领到房屋产权证

一定要保留好主管部门给出的领到证书通知单，并依据上边通知时长领到房屋产权证。此外，在缴纳印花税和产权年限评估费、成本费时要认真核对房产证记述，特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。

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