依照在我国有关法律法规，预售房需要在收房之日起90日内办理房产证。那样业主收房以后一两年甚至更久无法拿房产证，到底是谁的责任?跟小编的小编一起来了解一下吧！

一般情况下，买房合同对于房产证的办理会出现实际相关条款约定。这类约定一般有两种状况：一种要求房地产开发商在办理房产证上面有协助义务;另一种约定房屋产权证由开发商代办公司。这几种办理房产证的约定全是我国的法律所许可的。

开发商协助义务的产权证办理，开发商可以提供土地利用等相关资料，这样的情况下业主应自己拿着买房合同、身份证件、购房发票、房产契税发票等相关材料到住建部门申请办理办理房产证。

而合同书约定由开发商代办房产证的现象，业主应将原材料交到开发商，开发商能为业主集中化申请办理。假如协议中尤其标明由开发商代办公司而难以申请办理的情形下，开发商应承担法律责任毁约责任，实际毁约责任要按照合同约定。要是没有要求毁约责任有权要求开发商担负已交账款利息。

总的来说，业主收房以后一两年甚至更久无法拿房产证，谁负关键责任需看合同中实际约定，假如开发商仅仅协助义务，那责任便是业主自身的问题，假如是开发商代办公司，那责任就在那开发商。因此小编的小编提醒诸位业主，最重要的还是签购房合同时一定要把合同文本看细心了，有条文约定才行做事啊。

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