大部分居民在选购药方的时候往往全是头一次，今日为大家整理了一些关于买房合同必须注意什么的一些内容，希望大家可以多多的掌握冠于买房合同内容，合同书并不是琐事，还愿大家一定要认真细致。

一、买房合同必须注意什么

1、在签订买房合同时，一 定要保证合同范本的规范化，不得擅自改动，并依据合同范本中列明条文如实填写，掌握各类主要内容，一定不要随便去签订开发商自身算的订购合同书。

2、在购买房产时，还要查询协议中该房屋的土地用途，有一些因为是结合或是商住楼，造成土地出让年限并不是70年,甚至有一些仅仅40年，严重影响了消费者权益。

3、查询开发商销售业务资质证书至关重要，商品房买卖与销售务必必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们都是购房者务必审核的最主要的文档。

4、除去具有以上“五证"以外，法律法规，查封、被质押及已市场销售而没经原购房人允许的商品房是不可以售卖的，不然，购房人则遭遇非常大的风险性，直到财房两失。

5、很多开发商在签订正规的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交-笔预付款，这种做法并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。

6、一般在协议中，会让彼此办产权证或是交纳购房的钱等情况的时限开展承诺，仔细查询就会发现，彼此毁约后赔付金额是不对等的，因而一定要完成沟通好赔付事项。

7、购房者有权回绝交纳不合理收费标准,交契税、合同印花税等,购房者应该按法律法规交纳，那如果发生别的强制收费标准，购房者有权拒绝。

8、现在一些对外销售的房子虽然与住房-样，但主要用途为公寓楼，公寓楼是不能将户口迁入的，所以在签订合同书以前，必须搞清楚房子的用处，以免影响到塑造儿女念书等。

9、房屋质量问题至关重要，购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书籍内容，并把产品合格证做为合同的配件。

10、假如开发商规定小区业主填好合同补充协议，者一定要留意， 这种合同补充协议大部分都是那些霸王条款，对购房者十分严苛，一定尽量不要签名。

二、买房签合同步骤

买房签合同，一般需要开展下列7个阶段:

1、购房者申购

2、购房者交定金(拿收条)

3、开发商免费下载网签合同，彼此开展签订合同，购房者付首付

4、开发商将首付打进房管局的资金监管账户

5、开发商免费下载办理备案单直接打印备过案合同

6、通告购房者再度签订备案合同

7、开发商将备案合同送至房管局审批盖公章一-办理贷款流程。

以上就是关于给大家介绍的有关买房合同必须注意什么的相关介绍，

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