近日，我看见了下列例子，田先生的处境和担忧有大家可能难免会遇到，因此小编认为必须推荐给大家！

群众田先生在2023年9月，选购一套商品房，开发商书面通知是此商品房是产权年限，本来已经付了所有购房款，可是开发商一直没送田先生产权过户。在今年的开发商忽然提起诉讼田先生，罪名是确定购房合同失效，开发商称销售许可证一直没有获得，因此以前签署的房产买卖合同无效。田先生才得知产权性质是小产权房。那样开发商以未获得销售许可证为理由撤销购房合同合适吗？田先生应该怎么做呢？

天津市击水律师事务所安刚侓师展开了回应：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房买卖协议就是指房地产企业将并未完工或是已完工的房子面向社会市场销售并迁移房屋产权于购房人，购房人付款价款的合同书。因此商品房不论是大产权房或是小产权房，一旦发生合同纠纷案，均可用该规定。开发商做为上诉人理应并对认为担负证明责任，比如证实诉讼房屋产权证明特性确实归属于小产权房等。田先生可认为其对于合同无效并无过错责任。假如法院评定合同无效，田先生可规定开发商赔偿责任。依据上述情况法律条文的相关规定，开发商刻意隐瞒未获得经营资质而房产出售，导致合同无效或是被吊销、消除的，田先生有权要求法院裁定开发商返还已付购房的钱及利息、赔偿责任，同时要求开发商担负不得超过预付购房的钱一倍损失。最后由法院做出相对应裁定。由于现阶段实行自然环境一片大好，如开发商拒不执行生效法律文书，田先生可以办法院申请强制执行。假如田先生考虑到法律维权时间较长，还可以与开发商达成协议，可是最好以一次性接到账款为调解标准。

因此我们在签购房合同时一定要谨小慎微，发生不利于本身合法权益事件懂得立即用法律手段保护好自己！

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