卖房子个人所得税规范

个人所得税：交纳依据是房屋卖价或成交价×1%(假如房改售房自购满五年，而且是唯一生活用房的可免税个人所得税)。增值税及附加税税率：是卖价或成交价×5.5%(房产证或购买的时候契税完税证明证没满五年)，房屋个人所得税一般由商家交纳。

购房流程有什么

1、开始准备购房

最先可以根据自己的经济水平、偿还能力开展选择房屋，还需要依据工作中生活的需求，明确房屋位置、总面积、价钱、楼房等。

2、选择楼盘

选择楼盘很重要，能从报刊、电视机、互联网、房地产业官网查询，全方位细腻调查房屋信息。

3、现场看房子

现场看房子要找对方法，选屋前你需要对建筑容积率、小区绿化率、公摊面积、房型等基本知识有一定的了解。假如选购的是准现房，能够直接地见到房屋构造、房型，假如是预售房只能看房型图，所以这个时候一定要学会看房型图。

4、商谈签署买卖协议

明确目标后，便开始和房屋出售人实际性谈判阶段，商谈必须签署买卖协议，这一环节至关重要。交易双方务必将自身的权利与义务贯彻到合同里，尤其是相关房屋面积、支付方式、物业管理情况等核心条文。

5、申请贷款

如今大多数购房者都是会申请办理商贷的项目，可根据自身的财力所买房屋的各类标准考虑到贷款额、期限等，申请贷款业务流程也可由中介帮助依照金融机构相关规定申请办理贷款流程。

6、申请办理产权过户

购买二手房需办理产权过户，要把卖方的名字更换为买房者名称，需在中介带领下备好相关信息，随后所有权证工作人员帮助申请办理产权过户办理手续。

7、新房验收搬入

最后一步是新房验收搬入，假如选购的是二手房，要将房屋水、电、液化气、采暖费、物业管理费等费用所有还清，随后交易双方和中介都会在物业交割单上签名备档。

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