购买房产以前我们首先要搞好成本预算的整体规划，除开购房款以外，还要准备一些附加费用，例如买了一套房屋，到当地的房产管理局办房产证，房产管理局的人说务必还要交房屋维修基金，小伙伴们就很困惑了，那样房屋维修基金务必交吗，房屋维修基金该怎样计算呢？

一、房屋维修基金务必交吗

1、房屋维修基金的交纳是有这方面的政策规定的，公共性房屋维修基金是通过整体业主交纳的，属整体业主一同。一般情况下由房产主管部门来托管，业主联合会创立以后，房屋维修基金便会划拨到业主委员会，由业主委员会履行管理方法支配权。

2、房屋维修基金要在拿房以前交纳的，第一期房屋住宅专项维修资金，业主能直接存进房屋住宅专项维修资金专用账户，也可以委托房地产企业代缴。授权委托房地产企业代缴的，房地产企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代缴的房屋住宅专项维修资金存进房屋住宅专项维修资金专用账户。

3、房屋公共设施专用基金通称专用基金，房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身维修基金。用以物业管理同用部位、公共设施和设备更新、改造等新项目，不可挪作它用。专用型房屋维修基金推行“钱随房走”的基本原则，房屋出让时，账户上的账户余额资产也会跟着转让给房屋的一个新的承租人。

二、房屋维修基金怎么计算

1、依据住房出售相关规定，房屋维修基金的计算公式：每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积。比例是双层：购房者付1.5％，售卖人付6％；高层住宅：购房者付1.5％，售卖人付12％；

2、购房者∶每平米总建筑面积18元（多、高层住宅同样）；售卖人：双层每平米总建筑面积71.88元，高层住宅每平米总建筑面积143.76元。

三、应用房屋维修基金必须符合的前提条件

1、重点维修基金全额核算及时，维修项目合乎维修基金适用范围；维修基金的应用范围主要包含住宅小区公共性部位和同用设备、机器设备、具体而言、公共性部位指由单幢住房内业主或者单幢住宅内业主以及与之构造连接的普通住宅业主共同的部位、包含、房屋的基本、承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶及其室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。

2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满；

3、涉及到物业管理地区或整体业主的，早已业主交流会书面形式准许，并且经过专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总数2/3以上业主允许等。

以上就是房屋维修基金的阐述了，房屋销售时，买房者与房屋出售单位应当签署相关维修基金交缴承诺，一般情况下，房屋维修基金由房产主管部门托管，业主联合会创立之后，公共性维修基金便会划拨到业主委员会，由业主委员会履行管理方法权利。

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