在买房时，一直能被普通住宅和非普通住宅的区别绕晕，到底这二者的区别有什么？今日就让小编为你详细的介绍。

一、普通住宅

1、房产证明标明类型

房产证明注明的类型为“历史风貌里的折迁私房写真”、“绿化带防护地域农户安置住房”、“深圳保障房”、“怡景房”、“农业合作社集资款基本建设住宅”、“危房改造拆迁房”、“已买公有住房”的房子。

2、同时符合以下三个要求的房子

A、建筑容积率在1.0（含）之上。

B、总建筑面积在140㎡（含）下列。

C、网签备案价格（核准价格）/1.05不超过普通住房价格限制，或网签价（核标价）/1.05不超过普通住房高套总价格。

3、同时符合下列两个标准的房子

A、建筑类型为“小平房”。

B、网签备案价格（核准价格）/1.05不超过普通住房价格限制，或网签价（核标价）/1.05不超过普通住房高套总价格。

二、非普通住宅

根据国家的法律法规，非普通住房的要求：

1、住房小区建筑面积建筑容积率在1.0之上。

2、单套住房总建筑面积120平米上调20%（即144平米，含144平米）。

3、具体成交价小于同级大地上住宅均值成交价的1.2倍（含1.2倍）。

达到这三点住房我们就能评定属于非普通住房规范。注：各大城市普通住宅和非普通住宅的要求都略有不同，之上区别方式仅作参考。业主在买房前，可到当地房产部门开展更为详尽的资询，为此分辨选定房子是普通住宅或是非普通住宅。

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