现如今，购房已成为一种很明显的社会发展。无聊时，不少人都会紧紧围绕房子价格这一话题来分析一番，最终还是因为和自己买房后的合法权益有关。如今，许多人都听过期房和现房这些词了。可是，到底什么叫期房呢？期房还是现房比较好？下边小编就给大家一起去看看吧！

一、期房代表什么意思
期房就是指在建的、未完成建设中的、不可以投入使用的房子。是指房地产商从获得商品房预售许可证逐渐至获得房屋产权证（大产证）才行，在这一期内的商品房称之为期房。应注意的是：顾客在这一阶段购买房屋应签预售合同。一般情况下，期房的价格较高，选择空间过大，备受买房者亲睐。
二、现房代表什么意思
现房就是指消费者在选购时具有即买就可以入住商住楼。是指房地产商已办理所卖房子的大产证的商品房，和消费者签署预售合同后，马上能够办理入住手续并获得房产证。应注意的是：仅有有着房屋产权证和土地使用权证才可以称作现房。简单的说，便是购房者购买房产之后马上有着产权房屋。
三、期房和现房的区别
1、房子特性
期房和现房的区别取决于房地产商是不是取得大产证，有大产证的是现房，并没有大产证的是期房。
2、买房合同
期房和现房的买房合同不一样，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商住楼现房买卖协议》。
3、入住时间
期房、现房的入住时间是先后递进关系。现房能够即买即住；而期房很有可能得等一两年才可以搬入。
4、服务设施
现房的服务设施相对来说完善，针对已有好一点的服务设施，买房者能通过切身体会来判定优劣；而买房者对期房的理解只能依靠沙盘模型和房产销售的介绍，不一定能所有掌握。
5、建筑结构
现房的品质、房型、楼距、光照、自然通风、总面积等都是存在的，买房者能够亲身查验。而期房只能看沙盘模型和样板房，或者根据房产销售的介绍来自己想象。
6、房子价格
一般情况下，现房的房价比期房高一些。期房房价受市场、地区影响非常大，但期房的优惠折扣会比现房大。
7、风险系数
现房的风险系数低，而期房的比较高。主要原因是现房看得清、莫的见，可以通过视觉触感来判定优劣；而期房中的所有小细节全是不确定性的。

以上就是期房和现房的区别的相关介绍，希望对大家也有帮助！

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