新房收房需要注意什么呢？装修客户针对新房收房验房怎样做到不被骗不亏呢？几十万上百几千万购置房产，收房验房时必须要谨小慎微，跟房地产商交货一不留神便会被坑上当受骗，为避免被宰，可以看看小编的小编整理的收房比较常见的7个陷阱。

新房收房陷阱1：收房期限

发展商合同约定的收房期限一般在收房通知单寄出去30日内，按照有关规定，如业主在规定时间内没有到指定位置办理手续，则一般视作发展商已具体将该房产交货顾客应用，客户需从通知书的截止日期之日起担负全部买房风险性义务及税金，收房通知单一般以包裹信件方法寄出去。

防范措施：业主在买房时谨记要写具体收货地址(一定要非常容易接受并且能够确保亲身查收地点)，如合同约定的收房期正遇上买房者外出等，可通过微信或亲朋好友资询详细情况。有突发情况不可以按期参会的，能够书面通知授权委托亲朋好友、侓师帮助，也可以及时与发展商联络，商讨再行规定时间，且有书面通知确定。

新房收房陷阱2：有效证件参差不齐要交房

“三书一证一表”不全，尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往会因为新楼盘总体工程建筑没完成而根本没办法工程验收。为之尽早回款等因素，发展商又急切交房，难题通常因而而来。

防范措施：碰到这种情况，购房者可以选择不收房，如果实在被要求收，还要在有关文件，如《居民验房交接表》、《验房记录卡》等有关文件中注明“末见《XXXX表》”的字样并妥当保存好有关文件团本。

新房收房陷阱3：先签文档后验楼

前文所述先验房后缴费、签文件信息收房流程是较科学合理的正常的程序流程，但店家大部分采用先交费填写表格、签文档，再验楼的招数，目的是为了顾客先签了收房认同书再验楼，等发现的问题时买房者后悔莫及已不如，而商户的自觉性更高义务比较小。

防范措施：对于这种陷阱，业主在定合同后就应该把先验房再收房做为附加条款写上合同上，不验房不收房。如当初合同书没有承诺，店家规定一定要先签文档，则可以采用变通方法，在每一份文档中标明“屋内状况未看”或“房间内状况不清”、或“未验房”的字样，验房时若出现什么原因，也可以灵活处理。

新房收房陷阱4：无限疲劳战

店家典型性做法就是先办理手续再验楼，并把申请办理换税票、发布、缴费、搬入备案等各类办理手续地区刻意安排到不一样的地方，更绝的是集中化在同一时间里通告更多顾客收房，导致收房人一定要东奔西走排了那队排那团的状况，让收房得人不进自家门已精疲力竭恨不能尽早完毕，哪里有细心仔细地地检查所买房子的来来回回每个部位，更没有精力再就是房子遇到的问题与发展商细加论理。因此，针对发展商而言，最重要的验房一关便轻轻松松以往。而顾客累惨之外，也常常亏透彻了!

防范措施：解决这类招数的办法是莫被收房现场人潮人海吓住，最好是与发展商另约时间;如无法再约时间，可采用“人多么好做事”战术，找来多名老朋友亲朋好友一起亲临指导，大伙儿分工协作，分别排长队，存在的问题当然会多一些些，一举两得。

新房收房陷阱5：尘土满积

清理清亮一般较讨好人，因而大部分发展商交房的时候都会提前把房间内收拾干净，以博个第一印象。但是也有店家除外，有心或不经意的在木地板、阳台等位置留有一层土。可不要小看这一层土，通常缝隙呀、漏水迹呀、砖面参差不齐呀等各种问题就全部在这里土下边了。因为这个层土，你估计就忽视了很多产品质量问题。

防范措施：拂去土或往路面加水，一方面可冲洗泥层，认清木地板品质，另一方面也可以测一测木地板水准情况及排污情况。

新房收房陷阱6：小事化了

不管你在验房时看到了什么难题，随同验房工作的人员第一句话总会说：“其实也没什么，小毛病啦，大家到时候令人整一整就行了。”还横拍胸脯让购房者安心，不用写进验收文件里。

这实际上也是商户的一个陷阱，将房屋的一些问题如墙壁、地板砖裂开、渗水，甚至房子结构性问题等有意讲得不值一提，让青眼有加的人疏忽大意，则以“私人感情”以情动人，目的就是为了不把缺点写到验楼文档里。假如听信他随便拿了楼，到时候小毛病很有可能因无人过问而成为问题。

防范措施：无论随行人员怎样口角如簧，怎样言而有信怎样套交情，你也要坚持标准，只需发现的问题，无论尺寸，都会在有关文件与表中记下来，如新楼盘压根就没提前准备工程验收申请表，则需要备用纸和笔，将相关问题一一纪录，并写清楚自己的观点，再和发展商商谈。

新房收房陷阱7：吃拿卡要收取的费用

尽管统计局对此搬入费的各项费用有明确规定，《商品房销售管理办法》还对发展商样板房及附赠物件等具有较确立写作，但发展商往往会在签合同的时候对买房者倍加服务承诺，而到了收房搬入的时候又吃拿卡要二次收费用。

防范措施：发展商的描述只不过都在偷换概念，订合同的时候最好请律师帮你逐一剖析各类收费标准条文，少被割韭菜，此外，收房时一定要不嫌麻烦，与发展商强词夺理，不应该交的钱果断不缴，必要时向统计局、房管局投诉，向主流媒体曝光，更强维护个人利益。

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