新房子收房验房是购房中一个必不可少的全过程，同时也是确保业主权益的重要组成部分之一，买房者确定房地产商已取得《商品房竣工验收证》后，且房屋质量问题没什么问题，就能收房了。假如房地产商延期交房，天数超出彼此要求时限，买房人有权利终止合同，同时向房地产商索取违约金赔偿。本期购房360小编会告诉你们收房验房需要注意的问题，房地产税费究竟有哪些。

一、收房前需要缴纳的税费

1、住房维修基金

从2023年11月1日起，针对新房购买者而言，房屋维修基金存缴标准是：砖混建筑结构住宅49元/平；无电梯框架构造住宅55元/平；有电梯轿厢14层下列(含14层)框架剪力墙住宅61元/平米；有电梯轿厢15层之上(含15层)框架剪力墙住宅73元/平米。

2、清算总面积，退、补房子余款

3、物业管理费用

4、装修保证金

5、工程建筑垃圾处理费

6、水、电、液化气、有线电视、宽带网络相关费用

二、验房时要注意哪些细节

1.楼板层是不是整齐

2.墙壁是否存在裂缝

3.跃层楼梯是否存在破损

4.门窗制作路轨是不是流畅

5.入户门是否存在磕磕碰碰和刷油漆

6.生活阳台机器设备无损坏

7.楼高不得低于2.8米

8.给排水是不是配套设施齐全

9.排水管道有没有问题

三、收房后需要缴纳的税费

1、房产契税（备注名称：之上表格中均指武汉市首套房契税征收率，精装修房总价格要扣减装修价才为合同书总价格。从2023年10月1日起，武汉市二套房契税征收率统一为3%。）

2、交易费用。一般是住宅5元/平；本人初次选购90平下列普通住宅暂减半征收。非住宅11元/平。

3、房子评估费。 一般是住宅80元/套。

四、怎么办理二证

看《商品房权属证明书》是通过哪儿授予的，假如是武汉房屋登记颁证核心授予的，就应当到市房地产交易中心申请办理；假如是由区局授予的，就到了房屋所在地的区房地产业申请办理房屋产权登记。如今为了更好地群众申请办理，房地产局一般在区政务服务中心设置了办公地址，还可以去政务服务中心申请办理。

办理手续：

①找房地产商领到武汉商住楼产权证明书，土地使用权证切分转让证明及工商变更申请报告，武汉房屋所有权转交凭据及买卖权属登记申请表格。

②到贷款机构递交办房产证申请，必须备齐以上材料，银行贷款合同，及其有效身份证。

③银行将通告并预定一起去办理证件时间和地点。

④备齐以上精心准备的详细资料，与银行人员一起到交易市场申请办理、审理、交纳税费（可刷信用卡）、领到审理单。

⑤交易市场审批通过，购房者领到房屋产权证，到此，交易双方进行房产迁移过户手续。

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