二手房是其实很多人的关键选，那样二手房收房验房流程包括什么内容呢？许多业主觉得二手房收房仅仅拿一个锁匙就行了，就算是有较为细致入微的业主，只不过是略微看一下表层罢了，实际上二手房收房有许多方面必须引起关注，仅有在这个方面都工程验收准确无误以后才可以有效防止纠纷案件和并发症。

二手房收房验房步骤一、设施细核对

假如选购的二手房被强上装修和用过，在售卖时，彼此已承诺一些装修和技术是包含于总购房款以内的。那样，在办理房地产买卖合同时，就应该把这些设施品牌、型号规格、品相、总数，及其能不能正常启动等各个方面标志清晰。交房时，买家可严苛按合同约定的明细一一审查。

二手房收房验房流程二、花费要还清

买家在收房时，一定要亲自到有关单位，查验原业主是不是已经还清了房屋的各种服务费，包含水、电、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用等。仅有确定商家已经将相关费用都还清了，彼此才可以办理的过户手续。不然，买家把有担负多余费用风险性。

二手房收房验房流程三、交房证实备齐备

对于一些多年未入住新房，买家交楼时应验收楼盘交付所使用的各种证书是不是完备。与此同时，对于一些所谓交楼花费，比如房屋维修基金等，也要清楚地了解业主是不是曾交纳过，以免引起自身损失。

另水、电、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用等过户票据也应当备齐备，以防未来不可以享有服务内容。

二手房收房验房流程四、户籍须迁移

假如前业主把物业管理售卖后，户口仍放在里边，那样新业主收房以后就没法落户口。这种纠纷案件，在二手房交易过程中并不罕见。实际上，想防止这类问题非常简单。在收房前，交易双方只需一同前往房屋所在地公安局，了解房屋里的户籍状况就可以。如商家户籍并未迁移，买家可以根据交易合同约定追责商家义务。

二手房收房验房流程五、产品质量问题细清查

因为二手房一般已经有一定历史，故买家在收房时，还应注意查询房屋的施工质量问题。比如，门、窗是不是密封性，有没有损坏；吊顶天花板、墙面、路面，有没有裂缝、漏水、存水等；水、电、电源开关等，能不能正常启动，自来水安全通道是不是顺畅等。假如所买的房是高层，还需要查询顶部是否存在降水漏水痕迹。

总而言之，有什么问题都需在收房以前和前业主商议，尽早查找原因，明确由哪方承担检修，以防收房后踢皮球。

二手房收房验房流程六、《房屋交接书》要签定

拿了锁匙，还清了余款，收房即使进行了啊？实际上，要不然。专家指出，千万不要忘签定《房屋交接书》。

签定《房屋交接书》的后果是商家将合乎交易合同约定的房屋交由买家，拿房的时间节点其实就是签定《房屋交接书》的时间节点。假如不签，彼此未来可能对什么时候是交房日期造成异议，进而影响双方就合同违约责任的担负。

在签订《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序流程，需在房屋工程验收完毕之后。它最少应当包括有以上六个方面的知识，一式二份，由当事人各执一份。假如对其房屋工程验收时，发觉某方面不符合同规定，也必须在《房屋交接书》中标注，为追责商家的义务奠定基础。

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