新房收房验房流程需要注意什么呢？新手如何变成验房权威专家呢？实际上新房收房时会许多方面需要注意的问题，包括一些层面例如收房材料、收房文档等都是必须高度重视的，在其中以下这六个方面业主迫不得已看一下。

一、各种各样收房材料要完备

业主去现场收房时，务必需看开发商是否具有下列文档：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房子的质量检测报告和使用手册，三是国家认可专业测绘企业开具的有关居住面积评测数据与房屋公摊面积报告。与此同时，业主要检查房子标准是不是和买房合同里的约定存有进出。假如开发商无法提供这种文档，业主就应当回绝收房。

二、和开发商一同工程验收新房

一定要和开发商一同工程验收新房，有什么问题当众标明，并书面形式约定开发商服务承诺处理时间和义务。收房的时候最好和开发商一同进行检验交接，主要包含所交付建筑结构设计方案是否和原照相符合，房屋质量问题和窗门等是否和合同的约定一样，水电费等配套设施是不是根据合同及时，别的买房合同中约定项目是否正确。专家指出，需在拿房服务承诺中约定处理时间和义务，最终，向开发商索要独立的“二书”（质量检测报告和使用手册）和完工后房子水遇管线图，缴纳余款后，再领锁匙。

三、签收房文件时“留一手”

一些住宅小区交房时，开发商规定业主务必把一些配套设施花费缴完后才可以业主进新房查询。专家认为，在签合同的时候应约定“交房时，先要验房随后签收房办理手续。”如当初合同书没有那个约定，则可以采用随机应变的办法，在交楼文档中标明“屋内状况未看”或“未验房”的字样，万一验房发生什么原因，也可以维护自身权益。

四、仔细检查《备案表》

按规定，《竣工验收备案表》里的每一项都必须要报监管部门办理备案，而一些开发商却以一张《备案表》来应对每一个新项目。业主收房时不要只简单的看是否有《竣工验收备案表》，而是应该仔细检查所买的房子是不是在该表的范围之内，及其表内的每个分项目是不是已经备了案。

五、未收房不需提前交费

一些小区里的物业管理公司在业主收房前，都会要求业主先付一年的物业管理费用。专家指出，业主可回绝此项规定。按照相关规定，业主在收房之后才与物业管理公司签署服务合同，才可以付钱，业主还没验房，这时候还没有享有物业管理服务，不需提前交费。

六、产生面积误差该怎么办

在房屋交易中，必须在协议中标明总建筑面积和平摊的共有建筑面积，并注上房屋交付后的实测面积（产权登记总面积）与合同书约定总面积产生偏差后的处理方法，以确保一旦发生面积误差时，能够按合同去解决。

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