业主群是一个奇妙的存有，从买房投资城市整体规划，到楼顶小孩吵闹，啥话题讨论都聊。

最近我们业主群谈起了「选新楼盘」旧事，在一个话题上出现了有意思的争论：

敞开式小区。

看热闹出来，好像许多人认可「敞开式小区，并没有院墙」是一个大bug，是本人绝对不会购置产业于此地缘故。

但也有一些隔壁邻居表明，敞开式小区是非常最理想的出色整体规划，是值得关注的将来。

做为相关的人员，又回忆起了当初购置产业的人生经历。

当初租房子的情况下，我特房租了离地铁站近期的楼幢，行驶大门依然在另一侧，得搭到大门，然后从大门去地铁站。

平行线50m就是弄成徒步800m，七八分钟以往，总算从我家楼下（小区内）走到了我家楼下（小区外）。

外出晚了点时，真的想越墙。

从理论上的认知，到具体里的权益，都算对敞开式小区有感知的，但到了买房子的时候，我仿佛都没有想过这个功能。

更加好的城市合理布局

中国是在2023年明确提出“应当不会再基本建设封闭式住房小区”，立足点就是希望根据小区内部道路公共性化，提升交通网络合理布局。

若是在淄博市上班高峰用过排长队上三环，毫无疑问一下子就感觉有些道理啊，真刚性需求啊。

图源：知乎问答@CnDriver

同一聚焦点相对高度中的城市公路网，淄博市显著更加稀少，缘故恰好是大面积土地资源被密闭式小区占有，遇上院墙只有绕道。

来过东京的好朋友很有可能更具形象化比照，一户建的感觉了更像是农村自建别墅的规划，大大小小路面阡陌交通，的确非常适合徒步，的确不怎么拥堵。

图源：freepik

从这点中说，提升城市交通的孔状交通网络，多一点尺寸舒心的人行步道、创造一个提升烟火气息的基本条件，缓解交通压力，的确为民造福。

适用方见解也通常是这几方面：

本身就是并没有墙壁的一般小区，用绿色植物之类的隔离开，别的设备和封闭式小区差别不大；

居住体验关键还是要看物业管理，关键物业管理有保证就行；

下楼梯逛街购物便捷，在大街上铺面用餐比到大型商场没有感觉；

大中型小区摆脱大门路途都那么远

……

较早用这样的类规划思路的案例也有许多，比如说西班牙几十年前就很多修建联排别墅花园房，小区也没有墙体，有一些用到人力水沟、道路绿化做危险标志。

图源：互联网

每一个居住小区的城市规划要求，起码有2个以上的进出口，2个进出口间的距离也是有要求，靠这种整体规划计算，来调节城市主道、小区小道的交通量，缓解交通压力。

图源：互联网

中国的事例我去参观考察了好几个，像淄博市小有名气的燕保百湾佳园，设计方为马岩松的MAD建筑事务所。

图源：MAD建筑事务所

一层沿街室内空间做为日常生活服务配套，引进了连锁便利店、咖啡厅、饭店、幼稚园、便民利民门诊所等一系列作用，社区生活十分便捷。

而且商业街里的路面尺寸怡人，city walk有点儿费时间，晚饭过后的 小区 walk 比较适合寻找领域空白放松淄博市民。

图源：MAD建筑事务所

一部分一层室内空间被铺设，用以放置非机动车道。

此外，社区服务中心、物业管理、老人活动中心、机器设备室等配套用房也散落着一层各个地方。

图源：尚美饰家自摄

看上去确实是升级、更「当今」的住宅区情况。

但是这或许是个案，更多现场访查结论，都更像是「小人」见解相关证据。

错乱、不安全的、利益受损

现实中好像更多的人持反方见解，比如：

太乱了，哪些人都会随意出入；

挖空六个钱包总算进入车内，服务设施竟然被他人随意应用；

小区内归物业管理服务，小区外归园林管理，一旦界限打破，谁来管？怎么管？是否具有管理水平？

……

在淄博市，经常被中介公司吐槽的老开放式小区——百环家园，事实上是通过几个区构成，每个区以路面隔开，各有着自己的围墙。

门禁系统的确不太严格，不过说实话，除开豪宅别墅区，几个小区会细心核查每一位进到人的身份呢？

好多个组队间的主干路两侧是各种各样的网红奶茶店，几乎每三个月就可升级一轮。华灯初上，每家精心打造的广告牌闪烁，人头攒动，非常热闹，人间的烟火气十足。

住户和中介都是有提及，显「乱」的庭院，是商铺的侧门设在小区内，房租的确要比其他一些院低一些，房子价格倒未见得受显著影响。

路面两侧分别为百环家园的两大区

图源：尚美饰家自摄

也有两个较为一个新的盘，曾宣称开放式小区，今年初拿房交房时，早已被护栏围起来。

要记住，多年前就算看楼盘的消费者表明顾忌，市场销售仍然一口咬定：不容易建围墙。

图源：尚美饰家自摄

这种虽不能也有力证明开放式小区没有好处，但是至少，绝大多数买房者都不想买，是真。

围墙真的是为了安全起见吗？

一说需不需要对外开放需不需要墙，许多人的态度全是「太乱了、不安全的」。

但好像还挺很容易被辩驳的，终究绝大多数商业服务小区的安保措施，并不足以解决真的是贼胆也是有贼心得人，总不可能寄希望于“碧桂圆方面军”保障人民安全性。

假如实质上并不是为了安全起见，究竟是为什么？

和一些隔壁邻居小区业主、室内设计师聊起，大家有什么一些的共识。

例如，中国传统文化中对“围墙”的坚持是如影随行的。

从始皇帝修筑长城，再从唐代的“里坊制”，封建社会执政者修墙，或者抵御外敌侵略，或者用于管理方法群众。

图源：freepik

往小说，我们中国人从古至今“家族”意识都特别强，从北方四合院，到南方苏皖民宅，建筑类型与特性在变化，始终不变的是聚族而居的生活状态。

外场修建砖墙，将家族，乃至阶层，区划起来。

直到如今，一些地区依然存在“分户”一说，代表着晚辈独当一面，从原先的合院别墅搬至一个新的合院里。

四合院

图源：建筑学院

墙壁的作用一直在变，但有一个东西好像一直延续。

建国后，知名建筑师张开济接到，为中央办公室组群建造配套设施房屋的每日任务，新中国成立第一个小区——百万庄住宅小区应时而生。

然而这新中国成立第一个小区，基本上就是敞开式设计方案。

它分成子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申九个地区，工程建筑应用围合式布局，除开最中间申区，其余部分彻底对外开放。

这种住宅小区在五六十年代的国内十分常见，大伙儿更加耳熟能详的名称是——宅院。

在大院，基本没有通勤距离可谈，乃至诊疗、孩子教育都能在院中进行，日常维护保养一般由所在单位进行，分情况及公司性质再决定是否封闭式。

一个大院中，基本上每个人都相互之间了解，路人非常容易分辨，加上人的内心纯粹，心头搞建设，安全感并不是缺少，围墙却成了阻拦大伙儿社交阻碍。

百万庄小区现况

图源：链家地产

事儿在80时代至90年代初产生变化，社会治安问题明显，入户盗窃高发，人民的安全感被击败，防护窗一时之间变成好似桌椅板凳、宿舍床一样的刚性需求。

那时候不要说围墙，光造了墙不够，非得在顶部加一点玻璃碴子，或直接拉根高压线路才算够。

围墙维护的不仅仅是资产，更加是居民心里的安全感。

图源：淘宝网

90时代后期，房地产业快速发展，房地产商持续摘地，修建商住楼，并且也约定俗成的建起围墙。

终究“比旁边住宅小区多一个羽毛球场地”“比旁边绿化率高X%”，全是房地产商大肆渲染的产品卖点，言外之意是——“大家比自己贵，不是没有道理的哦”。

广大业主花白花花的银子，买园林绿化，买配套设施，以后还要缴纳物业费来维持。

这时的墙，是维护小区业主财产方法，这里资产包含但是不限于房子价格和物业管理费。

这，很有可能才算是当今商业服务居民小区的围墙的实际缘故。

图源：freepik

开放式社区，不久的将来

前边也有说到，我自己在买房的时候就已经不买账了，不买开放式。

但是这次实地考察中，也有了一些新感觉。

燕保百湾佳园，裙楼好像要为生活服务，二层是社区居民“立体式花苑”。

一条环状绿道将社区里的六个商业街勾结联接，形成了一个房顶生态公园，主要包括健身会所、羽毛球场地、有机农场等面对住户的社区作用。

二层的尺寸比较小，园林绿化聚集，路面也不那么宽阔。假如说裙楼是e人社交场，那二层更像i人用心地。

图源：MAD建筑事务所

并且这般集中的社区，小区绿化率竟然能做到47%，行走在二层的绿道上，园林绿化相对密度要我好像确实置身于生态公园，说话的声音都不由自主调低。

噪音污染也由于一层铺设和绿色植物普及率，得到缓解。

图源：MAD建筑事务所

我现阶段的直观感受是：遗憾。

遗憾公共租赁房相关政策和管理条例，不能直接生搬硬套到商住楼，这一出色样版到底能不能复制推广，不好说。

图源：MAD建筑事务所

但是至少，不论是给城市公共交通大量消防疏散室内空间，也是让城镇居民获取更多的日常生活水平和烟火气息，绝对不是一场业主群争辩能解决问题。

最先有一些更最底层也更加深远的问题处理，例如社会发展集体心理足够的安全感，例如更足够的公用设施、或大伙儿心里认可的更高效的设备分派，例如确实可以充分运用开放式竞争力的创意能力。

大伙儿好养，世事难料，但总的来说，这种居住问题会被大家广泛讨论，是非常积极主动的，也许有些人回绝当下的被push，但没有人可以回绝更加好的定居计划方案。

有关开放式社区vs密闭式社区，也想听听你的想法~

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