其实很多人都会有一个难题，什么叫房屋产权证？房产证实际作用是什么？房屋产权证到底应该怎么应用呢？现在我们带大家一起来一起看一下这种情况。

什么叫房屋产权证

《房屋不动产产权证》房屋产权证（PremisesPermit）买房者根据买卖，获得房屋的合理合法使用权，可依法对所买房屋履行占据、应用、投资回报处分的权益的有效证件。即《房屋不动产产权证》，是我国依法保护房屋所有权合理合法凭据。我国实行房屋使用权备案颁证规章制度，全国各地必须采用住建部统一制作出来的房屋权属证书，别的部门单位制作出来的相近资格证书均失效，不会受到我国法律认可。房屋使用者凭证管理与使用自已的房屋。房屋产权证包含房屋不动产产权证和房屋一共有所有权证，在一般层面上，房地产证房屋不动产产权证简称，是通过不动产权行政机关下发的证实房屋使用权所属的书面凭证。

办理房屋产权证需要提供哪些资料

1.房屋产品购销合同原件及补充合同原件。

2.房屋销售统一发票原件。

3.房屋的工程测量测绘工程问卷调查表及分层次单独立户平面设计图原件。（若房屋测绘报告为旧格式，则还需要出示竣工验收单及填好房地产登记申请报告，新文件格式需要提供房屋的工程测量测绘工程问卷调查表及分层次单独立户平面设计图原件就可以。）

4.完税证明（房产契税缴款书）

5.⑴购房者已经结婚①彼此身份证件复印件（正常情况下需校检原件）②结婚证明复印件（带原件校检）③彼此任何一方不可以在场办理，则需要给予人名章，若委托第三方代办公司则需要并提供夫妻两人人名章

⑵购房者单身男女（务必自己在场，不能代办公司）①身份证件复印件（带原件校检）②户口本或居住证明复印件（带原件校检）③单身声明具结书业主在当地则到民政部门办理业主在外地则到公证机关办理业主在海外则到使馆办理

⑶购房者为基准①企业营业执照（或营业执照副本复印件）复印件（校检原件），没法递交原件校检，则要递交工商局开具的彩色印刷团本。

房屋产权证加谁的名字？

房产证加名是一个很重要的事儿。房屋到底登记为谁户下，不仅法律法规要素、爱情要素，常常还会继续因父母的干预变得十分繁杂，让一些年青的小白困惑不已。有关房屋房产证里的名称怎样备案，有各种不同的计划方案，而房屋产权证加不一样的名称，后房屋所属的后果会大不一样。

作法一：写一方父母的名称

这也是大部分出资人父母的念头。他们会觉得，终究准夫妻们都还没宣布领结婚证，有些预售房还要等很长一段时间才可以获得锁匙，还需要室内装修，如今小情侣感情也不平稳，万一分开了应该怎么办，因而写父母的名称都比较妥当些。

但如果采用这类计划方案，房屋要被认定为父母的资产，借款也认定为父母债务，这种房屋不管离婚前或是将来悲剧离婚，房屋使用权均归注资父母全部，与新手夫妇二人不相干。

作法二：写夫妻之间的名称

房屋产权证加谁的名字？

许多新娘全是持这个观点的，新房未来一定要两个人一起居住，毕竟是准备结婚的，还是写小夫妻的名称。

选择使用方式，须了解自房屋备案之日起，不管另一方有没有注资，房屋使用权即归该单身情侣全部。结婚后，该房屋亦归属于房屋登记人的婚前个人财产。在离婚过程中，假如另一方在买房环节中注资，并且以该注资为标准赠予而需要房屋所有权人退还一部分购房款，可以获得法院适用。

作法三：写男方以及父母名称

中国式家庭一般新房出资人全是男方，因此这种行为也非常常见，一般是男方的父母注资首付款，结婚后还贷都是借助男方收入，所以一些男方和家长们往往会选择这种行为。

该房屋归属于男方婚前个人财产，借款也是属于男方结婚前债务，在结婚后偿还借款的过程当中，要用结婚后夫妻共有财产还款男方结婚前债务。如彼此离婚，尽管房屋归属于男方财产，但结婚后还款的借款，应退还给女性一半。

作法四：只写男方或女性名称

假如准夫妻里的一方或一方家庭独自一人注资选购新房，许多准夫妻都会选择只写男方或女性一方的名字。那样，该房屋归属于出资人的婚前个人财产，在离婚环节中应归出资人个人财产。

作法五：写彼此父母和准夫妻名称

有一部分人为了防止结婚后一些家庭原因引起纠纷，公平公正的就是把所有人写上房产证上。这种行为的后果是这个房屋归属于按份共有情况，应按照每一个人认缴出资额明确房屋使用权市场份额，如离婚，各自房屋使用权市场份额不会改变，并且可以在房屋售卖后，按分别的市场份额分派购房款。

购买房屋怎样办理房屋产权证?

相对于新房子而言，仅有房地产商办理出大产权证时，买房者才可以办小产权证（即房屋产权证）。

最先，买房人要核查开发商资质办理手续是不是完善，也就是常说的五证是不是完善。

第二，甲乙双方开展房屋交易后一个月内持房屋买卖协议和其它有效证件到房产交易中心办理交易过户登记。去办理备案必须持身份证、户口簿、《商品房销售合同》等相关证件资料。

第三，交易双方收到交易中心办理过户工作的通知后，应持身份证、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税之后就可以办理过户。交易中心能给买家派发房地产卖契，正常情况下房屋房产证需交易双方一同办理。交易双方或一方因事不可以办理交易过户和产权登记的，可提供授权委托书授权委托人委托办理。

第四，办理完买卖过户相关手续，买家需持房地产业交易中心发送给房产卖契，在三个月内到房屋所在地市或县城的房屋土地管理局备案申请办理。办理申请办理所需要的有效证件资料有：卖家全部的全楼的房屋不动产产权证、《商品房购销合同》、房屋销售税票底单复印件、身份证件复印件、《房屋所有权转让申请表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房产管理单位核查认证后，买家可以领取房屋产权证。

二手房怎样办理房屋产权证？

第一步：房产评估。到所属县域或省的房产交易大厅。办理此项时需先确定由谁来管鉴定费用，交易双方都可，申请者要填授权委托书，递交房屋产权证原件及复印件、土地使用证原件及复印件、房屋平面设计图（在房产证最后一页的图片）、申请办理人的身份证号原件及复印件。原件在提交后可取走，自身存放防止遗失，留复印件在交易大厅就可以。评定由各的市一级房屋评估组织承担，因为要评定得多，通常要等一段时间。担保费占房屋评估金额的0.5%，交了款后让你二份分析报告。

第二步：交增值税。到房产所的地税局大队或地税所办理。要递交买房合同原件及复印件、交易双方身份证件复印件、房屋评估汇报。（普通住宅满5年免税，不快5年差额征收；非普通住房不够5年全额的征缴，满5年差额征收）

第三步：办理房产过户。到房产交易大厅办理，要递交房屋产权证原件及复印件，土地使用证原件及复印件，房屋平面设计图（在房产证最后一页的图片，要将里边具体内容遮挡打印成空缺表）,申请办理人的身份证号原件及复印件，完税凭证（地税局上给出的物品），房屋评估汇报。也是需要交易双方到签名，摁手印，结婚必须携带夫妻两个人身份证件及复印件。交易费，按房屋3元/平米收，签过字后，还要去当地市财政局交契税。

第四步：领到房屋产权证。需要缴纳评估费80元，成本费10元，合同印花税5元。

房屋产权证和不动产权证有什么不同？

对于此事，我们应该先了解一下不动产权证。不动产权就是指不动产登记机构依规将不动产权利所属和其它法律规定事宜记述于不动产权薄薄的个人行为。不动产统一登记后，我国、省、市、县四级登记信息即时分享。为全国统一的不动产交易销售市场的建立，搭建明确的产权年限基本。

不动产权包含：列入注册登记的不动产权利包含：集体土地所有权；房屋等房屋建筑、建筑物使用权；山林、树木使用权；农用地、林地类、草地等承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；质押权。

“不动产权证”比“房屋产权证”产权年限具体内容更具体。“不动产权证”对使用期限展开了明文规定“起和止日期”和房屋获得价钱，有效控制不动产权利人的合理合法财产权利，让买卖交易透明度、明确化并增加安全系数。“房屋产权证”对房屋使用期限和房屋价钱实施了避开心态。将来相关部门的计税基础将逐步从买卖阶段转换到拥有阶段，直接税的二次分配将更明显，房地产税很快就会全方位落地式。

以上就是房产证一些问题，你都掌握了没有。想要获得想要了解更多关于房屋产权证相关信息，热烈欢迎持续关注尚美饰家。

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