许多买了一套房子的人都知道，在装修以前的收房验房工作中是很重要的。在收房验房时，假如没发现房屋的一些问题，极有可能会危害往后的装修和搬入，甚至还会和开发商引起纠纷。为了防止不必要的损失，在收房时一定要特别细心，但是有很多人都是第一次买房，对收房的操作流程及注意事项并不知道。那样接下来小编就来介绍一下收房验房的操作流程以及注意事项。

如何验房收房

1、检查电源插座:并没有试电笔的小伙伴可以拿一个充电器和一个三相接头插座。充电头能够检查二相电源插座,三相接头插座能够检查三相插座。

2、检查窗子:夹层玻璃不能出现伤疤,他们所买来的每一件全是产品,一定要仔细检查,不然吃大亏的还是自己。别以为那么大一块玻璃里有个小小伤疤不在乎,想一想如果是在买一面镜子,有疤痕的浴室镜子你一定不必。检查纱帘许多纱窗网里的纱帘全是破的,或是上边有非常大的刮痕。检查窗子打开时是不是碰墙墙壁非常容易损坏。

3、检查网络线,宽带接口天仑的网络线和宽带网络控制面板质量差,并且需看是不是固定牢靠。

4、检查暧气片、阳台栏杆是否完好检查每一个灯和电源开关检查每一个自来水龙头

5、收房要检查《竣工备案验收表》的原件及《房子面积评测表》,否则一旦接锁匙,重提面积难题就来不及了,在司法实践中,以收房时未提质疑,视为购房者客观事实接房舍弃积异议的支配权

收房要注意的问题

1、收房中经常会出现收房步骤比较严重不科学,在业主付了所有购房款前提下,房地产商应无偿向业主交货合乎协议约定房子,不然应视为开发商违约,如果开发商不予拿房,需承担逾期交房的职责。

2、收房以交纳各类不可缴纳的费用(公共维修基金和房产契税、产权年限代理费相关费用)为原则,房地产商单方面为业主收房增设了责任。而按照法律规定房产契税、房屋维修基金业主 必须要在办理房产证书时往税务机关和小区办交纳,对于产权年限代理费,业主彻底有权利挑选自主办理房产证,房地产商没有权利强制向业主扣除此笔花费。

3、商品房合同面积与评测面积存有偏差,买并没有售卖的精,这一直是个关心难题。购房者买房的时候特别是买新房时,一定要考虑到合同书面积和实际面积有可能出现偏差那样 问题,并在签订合同时以附加条款进行预防。签合同时应明确规定公摊面积的具体项目。合同规定面积与产权登记面积产生偏差时的处理方法。

好啦，以上就是关于收房验房的操作流程以及注意事项了，相信大家对收房验房的一个过程拥有基本的了解，如果您还有什么不清楚的地方能够看看我们的往期文章，希望能对您的生活给予帮助。

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