房产中介就是我们买房和租房子的一种途径，街头巷尾里的房产中介公司同样在房屋交易中非常重要，今天我们就来了解一下买房子该如何通过中介才可以避免上当受骗？

一、买房子该不该通过中介?

中介公司做为帮助开发商卖房子的组织，事前开发商肯定会在他们手里放一定优惠金额。与此同时中介公司更倾向于采用团购的方法扩张优惠折扣，吸引顾客总数，加上中介公司有时候也会使一部分盈利，总体计算下来，擅于商谈的购房者找中介买房要节省极大地一笔银两。

中介公司都是以以营利为目的的，但在赢利的前提下更应确保本身的招牌与利益。一般而言，中介公司确定进到一个项目做微商，一定会考虑到风险与收益比例。此外，从多种调查分析也发现了，有中介的房源一般属于手续齐全房子，能够正规在市场上进行出售和预购，缩小五证不全项目可能出现的风险性。

很多人都觉得买房还是先找开发商很靠谱，中介公司是骗人的，这一说法对媒介而言真是太诬陷。最先开发商找到房产销售也并不是都是开发商自己，有许多都是代理公司的人。次之，中介公司是公共服务的，大一点的中介公司都是凭借用户评价积淀成就自己的。

保持原状，根据中介租房会出现介绍费，买房子，一手房都是没有介绍费的，这部分费用由开发商付款，称作佣金。因此买房者不必担心这些因素。

有的人还是对于中介公司怀有非常不友好的心态，选择通过开发商选购，并且表示期待开发商可以把付给中介佣金当做自己买房的特惠资产，其实这种想法存在一定的错误观念。

在售楼处卖房子的房产销售代表了开发商，可他们不是开发商，一般归属于开发商聘请的代办公司，该笔佣金她们没有权利解决。而找中介选购，假如是亲戚朋友中介公司可能把该笔佣金让你算成特惠，他们只是获得抽成。

二、通过中介买房怎样避免上当受骗?

(1)看二证，细辩真与假

所说二证，即房产中介公司不仅要有市国土房管局审发的职业资格证，还要有市工商局官网审发的许可证。仅有许可证，并没有资格证书的，一般是咨询管理公司，能做房屋政策、信息等资询，不能做房子的租用、生意等中介公司;仅有职业资格证，没许可证的，属非法经营罪。

(2)签订合同，要细不必粗

目前与中介公司相关的房子举报案子与日俱增，剖析下去可以归纳为“两多”，一是被人投诉的多为二证参差不齐的中介公司;二是引起纠纷的主要原因多见合同书条款定义不清楚。因此签署购房租房合同后，用户一定要把合同内容弄清搞细。

例如在合同中明确，一旦发现一方毁约，或者有欺骗行为，需承担什么样的责任等。这种合同书对彼此更具约束，一旦产生纠纷，操作起来更有根据。

(3)选中介公司，宜大不适合小

这儿的大和小，是指中介公司规模。一般说来，规模较大中介机构，其专业技术人员数量大，技术高，信息资源比较丰富，中介公司个人行为也比较规范。

规模较小往往造成整体实力弱，信息量及信息商品流通范畴都受到了局限性，一些房产中介为了能拉拢顾客，只能口开河，赚黑心钱也是情理之中。因此选择中介公司时，挑选规模较大一些的相对性更加靠谱。

三、买房不了中介公司能扣除佣金吗?

在我国担保法第四百二十七条:“期货居间人未促进合同生效的，不得要求支付报酬，但能规定受托人付款从业居间主题活动花费的必需花费。”

房产中介主题活动应受该法律法规的束缚，不管是谁原因造成的售房合同并没有签署，其实就是居间每日任务没完成，期货居间人即中介公司都无法扣除佣金，不得超过扣除必需费用(差旅费、通信费等)。

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