新房和二手房收房时有什么区别?应注意啥，跟小编小编一起来看看吧。

新房的收房步骤

①核实业主原材料;

②业主领到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》然后由房地产商进行表明;

③业主领到锁匙并签订《住宅钥匙收到书》;

④业主做综合验收就工程验收存在的问题明确提出咨询、改进建议或解决方法;

⑤房地产商与业主商议并达到书面协议，根据协议具体内容处理拿房存在的问题;

⑥业主签定《入住交接单》。

二手房的收房步骤

①查询三书一证一表

三书一证一表是购买二手房关键性的有效证件,在其中“三书”是指《住宅质量保证书》(可带去)、《住宅使用说明书》(可带去)、《建筑工程质量认定书》,“一证”就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”就是指《竣工验收备案表》。

②实证房后签名缴费

一般收房环节中,业主在新房验收前,物业管理会督促业主交货物业管理费及其它有关费用。业主能够跟他们商议工程验收之后再交货费用。

③签有关合同书

签业主条例、前期物业管理等合同后,看中条文,维护保养好自己支配权。

④交有效费用

这儿的有效费用一般为统计局批件的物业管理费用,也有装修保证金、垃圾处理费等。

新房收房需要注意的事项

在常规拿房环节中，业主应当查询下列文档：

①房地产房地产商取得了《建筑工程竣工备案表》，这也是我国硬性要求的。

②“两书”(质量检测报告和使用手册)，这也是住建部《商品房销售管理办法》中明确要求的，如今交房时房地产商都应该给予。

③查询房地产商已经取得国家认可专业测绘部门对面积评测数据信息，看是不是和买房双方约定的是进出，便于尽快处理问题。

二手房收房需要注意的事项

①户口要知道

一定要了解户籍是否已经迁移，不然会带给自己不必要的损失。彼此可一同到房屋所在地派出所询问房屋里的户籍状况，如依然存在户籍，顾客可以根据买卖协议承诺追责卖家义务。

②还清费用

顾客在收房时，务必确定卖家未结清费用。主要包括水电工程、液化气、手机、电视机、宽带网络、物业管理费用等费用。

③各种各样证实要保存好

不论是毛胚房，或是装修房，都有一些证实必须保存，便于日后检修的用处。

④更名手续需要办理

一些更名手续，如物业维修基金、水电费、水电费、液化气、有线数字电视、手机、宽带网络等费用的产权过户。物业维修基金产权过户，需彼此在场，卖家须提供身份证，并带上物业维修基金的数据资料，协作买家申请办理。

⑤还清余款

办完过户手续后，顾客需要将双方约定的余款交到卖家，卖家收付款后该出示收据，并注明“所有购房款未结清”字眼。

⑥储存收条

买房子的一切阶段也要注意保存好收条，例如经彼此签字的书面确认书，这可以从而确保彼此之间的权益。

以上就是关于室内装修网小编分享新房和二手房的收房流程及需要注意的问题，我们在收房前需要提前掌握这部分内容，以免发生不必要的损失。

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