新房在装修完最关键的就是收房验房环节，这也是检验房屋品质的最主要的环节，这一阶段中有很多需要注意的问题小细节，而且不能马虎了事。可是还是有一些新手小白针对收房基本常识一无所知。针对这一状况，2023年新房收房验房必备小细节，确保小区业主毫不含糊。尚美饰家室内装修网小编综合性梳理！

2023年新房收房验房必备小细节一、审查相关有效证件

做为购房者，应先审查房屋是否具有交房条件。有关交房条件，在交易含有明确规定，一般合同规定以这个房屋获得建筑工程竣工备案表做为拿房的前提。要是没有《竣工备案验收表》，做为购房者一般有权拒绝收房。除此之外，购房者还需要审查好多个有效证件，包含：住房品质使用说明、住宅质量保证书、房屋总面积评测表等，不然一旦接车钥匙，再提面积问题就来不及了，在司法实践，以收房时未提质疑，视为购房者客观事实接房放弃总面积异议的支配权。

2023年新房收房验房必备小细节二、审查交房费用

A、房屋合同款清算：针对预售房来讲，合同价款是根据房屋预测分析面积换算的，等房屋完工后，实测面积一定会略有不同，彼此依据总面积差别来清算购房款。

B、物业管理费用：购房者在接收房房后，不论是否搬入，便开始体验到前期物业管理公司服务，所以在收房的时候就须缴纳物业管理费用。按相关要求，物业管理公司一次最多能扣除一年的物业管理费。

C、房屋维修基金：房屋维修基金是为了房屋公共区域和公用设施进行大、大中修而精心准备的股票基金，依照房款的2%缴纳，能够交到房地产商，可以直接去房产管理局住宅小区办缴纳。

2023年新房收房验房必备小细节三、审查房屋的品质

验房主要还是看房屋是不是和合同规定一致，包含房型、房屋朝向、规格、设计等。如果这个层面产生变化，则购房者有权要求退租。除此之外，至关重要的工作就是审查房屋存不存在产品质量问题，若是有产品质量问题，可以要求房地产商开展维修，待修复后然后重新验房。

新房收房提议审查房屋的品质应进行下列提前准备：

1、含有日期显示功能的照相机一部，便于拍下来有什么问题的地方做为凭据。

2、纸、笔，及时记录下来存在的问题以防忘却。

3、易贴便笺一叠，写出存在的问题及维修建议，粘在出问题的地区，便于维修工人搜索。

4、扁型三插头小家电一个，插进房间内每个电源插头查验开关电源是否已经所有接入。

5、楼盘销售使用说明，边看对照餐厅厨房、淋浴室等附赠的机器是否满足房地产商当初的承诺。

6、请有交楼工作经验的好朋友同行业，协助给予建议，发现的问题。

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